Свой дом

Купить свой дом или подписать договор купли продажи земельного участка?

Во-первых, купить земельный участок. А точнее — поиск хорошего участка. Мало того, что это отнимает много времени, так еще и хороших участков уже не осталось — ни в городской черте, ни в ближайших пригородах. Как правило, самые хорошие места уже заняты и при длительном поиске, объявления «Продам земельный участок» или «Куплю земельный участок» уже начинают сниться по ночам.

Сегодня, когда рынок недвижимости «на дне», можно найти предложения по продаже готовых домов намного выгоднее по цене по сравнению с процессом строительства.

Во-вторых, в большинстве строительных компаний нет постоянных бригад, как нет с ними каких-то официально зарегистрированных трудовых отношений. Проще говоря, дом может начать строить одна бригада, а заканчивать вторая или даже третья.

В-третьих, сегодня, когда рынок недвижимости «на дне», можно найти предложения по продаже готовых домов намного выгоднее по цене по сравнению с процессом строительства. Проще говоря — строить сегодня не выгодно.

Ведь и стоимость строительных материалов, и стоимость работ в последнее время серьезно выросли в цене. Тогда как продавцы готовых домов — разумеется, если рассматривать продавцов, которые адекватно оценивают свои объекты, — назначают цены, исходя из своих затрат на строительство и обустройство многолетней давности. Плюс естественный износ объекта. То есть цена должна быть более доступной по сравнению с затратами на строительство дома «под ключ».

Четвертая причина — это экономия времени, сил и нервов. Время — очень ценно, а потому никто не хочет тратить его на бесконечные поездки на объект, согласования и контроль, а без постоянного контроля не обойтись. В конце концов, покупая готовый дом, можно пригласить специалистов, которые проведут соответствующую экспертизу и выявят недостатки.

Строительство и обустройство дома — это еще более эмоционально насыщенное мероприятие. И как же продавать такой дом, если возникнет необходимость?! Поэтому купить готовый дом, где все уже сделано кем-то и устраивает тебя и твою семью — гораздо выгоднее. По крайней мере когда возникнет необходимость расстаться с этим домом — это не будет мучительно болезненным расставанием, а всего лишь продажей объекта недвижимости.

Тем, кто стоит перед дилеммой — построить дом или купить готовый, совет один: найдёте вариант, который устраивает целиком и полностью, а в идеале еще и отвечает всем требованиям качества строительства, — покупайте не раздумывая.

Только, как показывает практика, действительно достойных вариантов на рынке очень немного. Индивидуальный дом потому и называется индивидуальным, что каждый гость, который зайдет в него мысленно, захочет что-то изменить под себя. Переделок и доделок не избежать в любом случае. И большой вопрос, в какую сумму затрат они выльются в конечном итоге.

Только вот найти действительно хороший дом в продаже по адекватной цене сегодня гораздо сложнее, чем найти достойный участок. Безупречных вариантов с точки зрения качества строительства, а иногда и безопасности проживания — на рынке не так много. Помимо откровенной строительной халтуры, встречаются и ошибки по незнанию.

Что касается готовых домов в коттеджных поселках, то возможные минусы покупки здесь не раз озвучивались — однозначно более высокая стоимость предложения за счет заложенных в стоимость процентов по кредитам, затрат на рекламу и проч. При этом, к сожалению, и качество строительства домов в комплексных коттеджных застройках зачастую оставляет желать лучшего.

Рынок малоэтажной и загородной недвижимости всегда отличался некоторой инертностью и кризисные явления особо не влияли на активность продаж, в силу того, что хорошие дома не будут продаваться по цене ниже рыночной.

Кроме того даже если покупателю удается найти достойный внимания дом, то почти всегда его не будут устраивать в доме какие-то детали. И хорошо, если это будут незначительные детали, которые можно изменить без огромных затрат. Нередко же желание что-то подправить оборачивается глобальным ремонтом. Тогда как строительство дома по индивидуальному проекту — это функционал и планировка, которая устраивает заказчика и владельца целиком и полностью.

Да, строительство собственного дома — это время. При беспроблемном финансировании, грамотном подходе к организации процесса строительства и продуктивном взаимодействии заказчика и компании строительство дома площадью 150-180 кв. м «под ключ» может занять от полугода. Более реальный срок — 1-1,5 года. Располагает ли будущий заказчик, таким количеством времени для того, чтобы создать то, что ему действительно хочется? Или же предпочтет полгода поиска варианта, который в конечном итоге все равно будет компромиссом.

И, наконец, построить собственный дом — это не только приятнее, но и выгоднее. Тем более, что специалисты строительной компании, исходя из ваших требований и возможностей, всегда предложат варианты экономии на строительстве не в ущерб качеству.