Будут ли скидки перед отменой господдержки ипотеки? Оценка квартиры для ипотеки

Мнения экспертов разделились: одни считают, что, роста цен, скорее всего, не произойдет из-за низкой покупательской способности населения, а возможное подорожание в прайс-листах будет отыграно рекламными акциями и скидками.

Другие специалисты считают, что рост цен возможен — на него может повлиять сворачивание программы госсубсидирования ипотеки.

Стоит ли ожидать повышения цен на недвижимости в осенний сезон продаж? Разумеется, все застройщики, скорее всего, будут прогнозировать повышение цен, однако многие риэлторы на данный момент не готовы давать подобные оценки.

Отсутствие платежеспособности населения не даст ценам подняться.

Давайте посмотрим на ситуацию трезво: не надо верить (да и не верит никто) словам чиновников и представителям строительной отрасли, лучше вспомнить о ставках по кредитам, которые для застройщиков не уменьшаются.

Застройщики (некоторые из них), чтобы не работать в убыток, сегодня могут продать квартиру с минимальной маржой. Особенно это касается жилья в домах класса «эконом», где простой незавершенного объекта несет колоссальные денежные потери. Но, опять же, принимая во внимание, что и в этом сегменте жилье не разлетается, как «горячие пирожки», тем же застройщикам приходится прибегать ко всяческим мерам стимулирования покупателей, таким как скидки и акции.

Отмена ипотечных льгот и уменьшение объемов строительства могут привести к подорожанию квадратного метра жилья.

После того как пройдет последний всплеск продаж, рынок снова войдет в свое русло, объемы строительства упадут, продажи остановятся, после этого цены, так или иначе, должны пойти вверх.

После возможной отмены в декабре 2016 года государственного субсидирования ипотеки, чтобы успеть воспользоваться льготными условиями по ипотечному займу, многим потенциальным покупателям придется смириться с повышением цены. Или сокращение объемов строительства, которое неминуемо приведет к подорожанию жилья в новостройках и купить недорогую квартиру станет проблемой, но это уже возможно в перспективе на 2017 год.

В любом случае есть одно «но»: если резко поднять цену квадратного метра на жилье в новостройках, то его стоимость практически сравняется со стоимостью жилья на рынке вторичном. Надо ли сомневаться в том, что купить квартиру от застройщика тогда станет просто невыгодно, ведь, как правило, такая недвижимость продается без отделки, и чтобы в нее вселиться, нужны дополнительные расходы на ремонт и обустройство, причем немалые.

Гораздо легче купить квартиру вторичное жилье.

Застройщик максимально сбросит цену и в том случае, если речь идет о так называемом «неликвиде»: второй этаж (при условии, что первый отведен под нежилые помещения), плохой вид из окна, район без инфраструктуры или с плохой транспортной доступностью, некачественная отделка и т.д.

Пик продаж в 2017 году.

Традиционное оживление на рынке недвижимости начинается с середины сентября и достигает своего пика к новогодним праздникам. При условии, что не будут рассматриваться варианты о продлении сроков ипотечного кредитования с господдержкой и возобновления данной программы, всплеск активности продаж может быть в середине весны и начале осени, при условии снижения стоимости квадратного метра вторичного жилья естественным, т.е. рыночным путем.